今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

微创医疗成功赎回7亿美元可换股债券 股价午后强劲反弹逾8%

北京 - 2024年6月14日，微创医疗（00853）在午后交易中强劲反弹，涨幅高达8.15%，收报6.33港元，成交额9194.48万港元。公司股价上涨主要源于其成功赎回7亿美元可换股债券的消息。

微创医疗完成7亿美元可换股债券赎回

微创医疗今日发布公告称，公司已于2024年6月13日完成赎回全部7亿美元于2026年到期的零息可换股债券。此次赎回行动共耗资7亿美元，并将有效降低公司的财务杠杆和利息支出。

机构看好微创医疗未来发展

微创医疗成功赎回可换股债券，利好公司财务状况，提振了投资者信心。多家机构看好微创医疗的未来发展前景。

光大证券指出，微创医疗是全球领先的医疗器械研发、制造和销售企业，拥有强大的研发实力和丰富的产品线。随着公司新产品的陆续上市和海外市场的拓展，微创医疗有望迎来新的增长机遇。

海通国际预计，微创医疗未来几年将保持稳健增长，营收和利润将保持两位数增长。

总体而言，微创医疗成功赎回可换股债券，是公司发展史上的一个重要里程碑。在利好因素的驱动下，微创医疗股价有望继续走强。

此外，有分析人士指出，微创医疗正处于转型升级的关键时期，公司未来将重点发展机器人手术、结构性心脏病介入治疗、骨科等业务。这些业务具有较高的成长潜力，有望成为公司新的业绩增长点。